Cession bail brasserie 145m² avec terrasse — Nîmes Carré d’Art

Cession de droit au bail d’une brasserie de 145 m² avec terrasse de 25 m² face au Carré d’Art à Nîmes. Emplacement n°1 du centre-ville, fort potentiel de développement.

Le bail

Bail commercial 3-6-9 signé en mars 2024, échéance triennale possible en 2027. Loyer mensuel : 4 200 € HT/HC. Dépôt de garantie initial : 12 600 €. Activités autorisées étendues : restauration traditionnelle, bar à vins, bistronomie, brasserie.

Le local

Local en rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre. Salle principale de 75 m² (45 couverts), bar de 12 m², cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes (extracteur, chambres froides, plonge), réserve sèche, vestiaires personnel, 2 WC clientèle dont un PMR. Cave voûtée de 20 m² au sous-sol. Terrasse de 25 m² (autorisée 30 couverts en saison) avec store automatique.

Localisation

Place de la Maison Carrée, à 50 m du Carré d’Art (musée d’art contemporain de Norman Foster) et de la Maison Carrée. Zone à très fort flux touristique et urbain (passage estimé : 12 000 piétons/jour en saison). Cible clientèle haut de gamme, locale et touristique. Saisonnalité étalée sur 9 mois.

Performances et matériel inclus

• CA TTC 2025 : 485 000 €
• Marge brute : 72 %
• EBE : 95 000 €
• Mobilier et matériel inclus dans la cession (estimé 65 000 €)
• Effectif : 4 ETP transférables (Article L.1224-1 du Code du travail)

Diagnostics — Dossier vérifié ✓

N° ADEME : 2402T0556789C — Vérifier ce DPE sur l’Observatoire ADEME

Informations complémentaires

• Prix de cession (droit au bail + matériel + clientèle) : 285 000 € HT
• Loyer mensuel : 4 200 € HT/HC
• Charges : 220 €/mois
• Disponibilité : 3 mois après signature (passation en douceur)
• Motif de cession : changement de projet professionnel du gérant

Exclusivité L’annonce.fr

Cession publiée en exclusivité sur notre plateforme. Discrétion garantie auprès du personnel et de la clientèle.