Studio rénové 24m² — Nîmes Écusson centre historique
Description
Au cœur du centre historique de Nîmes, à deux pas des Arènes, studio entièrement rénové de 24 m² Carrez idéal investissement locatif ou pied-à-terre.
Le bien
Niché au 3ème étage d’un immeuble en pierre du XVIIIe siècle, ce studio bénéficie d’une rénovation complète réalisée en 2023 : isolation thermique renforcée, double vitrage, électricité aux normes NF C 15-100, plomberie neuve. Belle hauteur sous plafond (2,90 m) et exposition Sud-Est apportant une luminosité remarquable toute la journée.
Composition
Pièce de vie principale lumineuse de 18 m² avec coin nuit aménagé en mezzanine, cuisine équipée ouverte (plaques induction, four, hotte, réfrigérateur), salle d’eau avec douche italienne et WC séparés.
Localisation
Adresse premium au cœur de l’Écusson, quartier piétonnier du centre historique de Nîmes. Toutes commodités à pied : commerces, restaurants, marché des Halles (5 min), Arènes (3 min), Maison Carrée (2 min). Gare SNCF à 10 min à pied. Tramway Ligne T1 à proximité.
Diagnostics — Dossier vérifié ✓
| Diagnostic | Valeur |
|---|---|
| DPE | D — 182 kWh/m²/an |
| GES | C — 28 kg CO₂/m²/an |
| Amiante | Absent (rénovation 2023) |
| Plomb | Présent — peintures non dégradées |
| ERP | Fourni — risque sismique modéré |
| Loi Carrez | 24,12 m² certifiés |
N° ADEME : 2403V1024578X — Vérifier ce DPE sur l’Observatoire ADEME
Informations complémentaires
- Prix de vente : 148 000 € (FAI)
- Charges de copropriété : 65 €/mois
- Taxe foncière : 580 €/an
- Copropriété : 18 lots — pas de procédure en cours
- Disponibilité : immédiate
Exclusivité L’annonce.fr
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Pièces jointes
Avis
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