Appartement T3 lumineux 68m² avec balcon — Nîmes Jardins de la Fontaine
Description
Au cœur de Nîmes près des Jardins de la Fontaine, appartement T3 lumineux de 68 m² avec balcon Sud et place de parking en sous-sol.
Le bien
Situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence des années 2000 récemment ravalée, cet appartement de 68 m² Carrez offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est-Sud. Les pièces de vie donnent sur un balcon filant de 8 m² avec vue dégagée sur le quartier des Jardins de la Fontaine. L’appartement a été rafraîchi en 2024 (peintures, sols, cuisine équipée).
Composition
Entrée avec rangements, séjour-cuisine ouvert de 28 m² donnant sur balcon, 2 chambres avec placards intégrés, salle de bains avec baignoire, WC séparé. Place de parking sécurisée en sous-sol et cave de 4 m².
Localisation
Quartier des Jardins de la Fontaine, l’un des plus prisés de Nîmes pour son cadre verdoyant et son patrimoine. Tour Magne et jardins à 5 min à pied, Maison Carrée à 12 min, Arènes à 15 min. Tramway Ligne T1 station Jaurès à 5 min. Commerces, écoles et CHU à proximité immédiate. Accès rapide à l’A9 (10 min).
Diagnostics — Dossier vérifié ✓
| Diagnostic | Valeur |
|---|---|
| DPE | C — 156 kWh/m²/an |
| GES | B — 11 kg CO₂/m²/an |
| Amiante | Non concerné (immeuble post-1997) |
| Plomb | Non concerné (immeuble post-1949) |
| ERP | Fourni — risque sismique modéré |
| Loi Carrez | 68,45 m² certifiés |
N° ADEME : 2502V1156890C — Vérifier ce DPE sur l’Observatoire ADEME
Informations complémentaires
- Prix de vente : 245 000 € (FAI)
- Charges de copropriété : 140 €/mois (chauffage individuel)
- Taxe foncière : 920 €/an
- Copropriété : 32 lots — pas de procédure en cours
- Disponibilité : immédiate
Exclusivité L’annonce.fr
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Pièces jointes
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