Viager occupé — Maison 130m² avec jardin — Béziers

Viager occupé sur tête à 78 ans : maison de 130 m² avec jardin de 600 m² à Béziers. Bouquet modéré, rente mensuelle, espérance de vie de référence 13 ans.

Le bien

Maison traditionnelle de 130 m² habitables construite en 1985, bien entretenue. Toiture refaite en 2018, isolation des combles renforcée en 2022, chaudière gaz à condensation installée en 2020. Aménagements adaptés au maintien à domicile : douche italienne au rez-de-chaussée, monte-escalier électrique, équipements domotiques pour seniors.

Composition

Au rez-de-chaussée : entrée, séjour double de 38 m² avec cheminée, cuisine équipée fermée de 14 m², chambre principale de 16 m² avec salle d’eau attenante (douche italienne PMR), WC. À l’étage : 2 chambres (12 et 14 m²), bureau, salle de bains avec baignoire, WC séparé. Cave de 12 m², garage attenant de 22 m².

Extérieurs

Terrain clos et arboré de 600 m² avec terrasse couverte, gazon entretenu, arbres fruitiers (figuier, abricotier, olivier). Cabanon de jardin. Place de parking devant la maison.

Localisation

Quartier résidentiel calme à Béziers, à 10 min en voiture du centre-ville et de la gare SNCF. Tous commerces de proximité accessibles à pied. Plages de Valras et Sérignan à 15 min, Pézenas à 25 min, Montpellier à 50 min.

Conditions du viager

• Type : Viager occupé sur une tête
• Crédirentier : femme, 78 ans (espérance de vie de référence INSEE : 13 ans)
• Valeur vénale du bien : 285 000 € (estimation contradictoire 2025)
• Décote pour occupation (DUH) : 33 %
• Bouquet : 65 000 € comptant
• Rente mensuelle : 720 € (indexée sur l’IRL)
• Réversibilité : non (viager sur une tête)
• Charges et entretien courant : à charge du crédirentier
• Gros entretien et taxe foncière : à charge du débirentier

Diagnostics — Dossier vérifié ✓

N° ADEME : 2509V0334455B — Vérifier ce DPE sur l’Observatoire ADEME

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