Hôtel particulier 230m² XVIIIe avec patio — Nîmes Maison Carrée

Hôtel particulier d’exception 230 m² du XVIIIe siècle avec patio intérieur, à 200 mètres de la Maison Carrée à Nîmes. Adresse rare au cœur du centre historique.

Le bien

Authentique hôtel particulier nîmois du XVIIIe siècle entièrement rénové en 2022 par un architecte du patrimoine. Préservation totale des éléments d’origine : pierres de taille apparentes, escalier en fer forgé d’époque, parquet de Versailles restauré, hauts plafonds avec moulures et corniches, deux cheminées en marbre fonctionnelles. Confort moderne intégré avec discrétion : climatisation gainable, domotique, fibre.

Composition

Sur trois niveaux desservis par un escalier d’honneur :

• Rez-de-chaussée (75 m²) : entrée monumentale, salon de réception double de 45 m² avec cheminée, bibliothèque avec parquet de Versailles, cuisine équipée haut de gamme avec coin repas, WC d’invités
• 1er étage (85 m²) : suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains attenante (baignoire îlot et douche italienne), 2 chambres avec leurs salles d’eau, bureau-bibliothèque
• 2ème étage (70 m²) : 2 chambres mansardées avec poutres apparentes, salle de bains familiale, salle de détente / salle de jeux, buanderie

Extérieurs

Patio intérieur de 35 m² entièrement refait : sol en pierre de Tavel, fontaine ancienne restaurée, glycine centenaire, jasmin et bougainvilliers. Espace privé idéal pour les soirées d’été. Cave voûtée de 25 m² au sous-sol pouvant accueillir 800 bouteilles.

Localisation

Adresse exceptionnelle au cœur du centre historique de Nîmes, à 200 mètres seulement de la Maison Carrée et du Carré d’Art. Arènes à 8 min à pied, jardins de la Fontaine à 10 min, marché des Halles à 5 min. Quartier piétonnier prestigieux, restaurants gastronomiques et galeries d’art à proximité immédiate. Gare SNCF à 12 min à pied, autoroute A9 à 8 min en voiture.

Diagnostics — Dossier vérifié ✓

N° ADEME : 2204V0123890N — Vérifier ce DPE sur l’Observatoire ADEME

Informations complémentaires

• Prix de vente : 925 000 € (FAI)
• Surface habitable : 230 m² (Loi Carrez non applicable — bien en monopropriété)
• Patio : 35 m²
• Cave : 25 m²
• Taxe foncière : 2 880 €/an
• Chauffage : pompe à chaleur réversible + cheminées
• Classement : bien en secteur sauvegardé (ABF, ravalement réglementé)
• Disponibilité : à convenir

Exclusivité L’annonce.fr

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