Cession bail boutique 65m² rue piétonne — Montpellier Écusson

Cession de droit au bail d’une boutique de 65 m² avec belle vitrine en plein cœur de l’Écusson à Montpellier, rue Saint-Guilhem. Emplacement n°1, fort flux piéton.

Le bail

Bail commercial 3-6-9 signé en septembre 2022, prochaine échéance triennale en 2025 (déjà prorogée). Loyer mensuel : 2 950 € HT/HC. Activités autorisées : prêt-à-porter, accessoires, déco-design, bijouterie, parfumerie, salon esthétique, cosmétique. Activité de restauration non autorisée par le bail actuel.

Le local

Local en rez-de-chaussée d’un immeuble historique en pierre. Vitrine de 5 mètres linéaires donnant directement sur la rue piétonne Saint-Guilhem, l’une des plus passantes du centre. Hauteur sous plafond 3,50 m. Surface de vente principale de 45 m², arrière-boutique de 12 m² avec coin essayage, réserve de 8 m², sanitaires personnel.

Localisation

Rue Saint-Guilhem, axe piétonnier majeur du centre historique de Montpellier (l’Écusson). Voisinage : marques nationales (Sandro, Maje, Maison 123) et boutiques indépendantes haut de gamme. Place de la Comédie à 5 min à pied. Tramway Lignes 1, 3 et 4 à proximité. Passage piéton estimé : 25 000 personnes/jour en saison.

Performances de l’enseigne actuelle

• Activité actuelle : prêt-à-porter féminin (créatrice indépendante)
• CA TTC 2024 : 215 000 €
• CA TTC 2025 : 248 000 €
• Cession motivée par le départ à l’étranger de la créatrice (relocalisation familiale)
• Mobilier et matériel : non inclus (à négocier séparément)

Diagnostics — Dossier vérifié ✓

N° ADEME : 2209T0778899M — Vérifier ce DPE sur l’Observatoire ADEME

Informations complémentaires

• Prix de cession du droit au bail : 95 000 € HT (négociable)
• Loyer mensuel : 2 950 € HT/HC
• Charges : 145 €/mois
• Dépôt de garantie : 8 850 € (3 mois HT)
• Pas-de-porte : non
• Disponibilité : 2 mois après signature

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